К выбору риелтора, как и ко всему, что связано с недвижимостью, следует подходить с максимальной серьезностью. Прежде всего, необходимо определиться с типом приобретаемого жилья. Покупка квартир на вторичном рынке значительно отличается от покупки новостройки, поэтому и занимаются этим разные специалисты.

Выбор квартиры

Для плодотворного сотрудничества с агентом нужно подробно описать все значимые требования к объекту. Расстояние от остановки общественного транспорта, особенности планировки, цена – все это обсуждается до подписания договора и при желании вносится в него.

Стоимость услуг

Обязательными пунктами договора о подборе жилого помещения являются стоимость услуг, срок его действия и причины одностороннего расторжения, а также ответственность сторон. Все должно быть прописано подробно и не допускать двояких толкований, подробнее тут.

Во избежание разногласий при расчетах с риелтором необходимо указать его точное вознаграждение. Особого внимания заслуживают и затраты на оформление сделки купли-продажи. В зависимости от договоренностей их оплачивают либо обе стороны, либо только покупатель. В любом случае агент должен предоставить смету расходов и подтверждающие их документы.

Многие агентства недвижимости перед началом работ требуют внесения аванса. Обычно его размер составляет около 1000$ и входит в общую плату.

До окончания срока действия договора риелтор показывает клиенту определенное количество квартир, отвечающих его требованиям. В случае невыполнения этого условия агентство возвращает аванс и уплачивает неустойку, если это обозначено в договоре.

При отказе заказчика от покупки предложенных вариантов, аванс остается у риелтора или возвращается за вычетом оплаты за проведенную работу, в зависимости от условий договора.

Ответственность за последствия сделки

Во время работы с риелтором следует понимать, что он несет ответственность только за свои ошибки в оформлении сделки. Из-за недобросовестных действий продавца агент может потерять только свою репутацию профессионала, покупатель же рискует и деньгами, и временем. Поэтому все представляемые документы нужно проверять лично.

Большим плюсом выбранного агентства недвижимости будет наличие у него полиса страхования гражданской ответственности. Его реквизиты вносятся в договор, и в случае неудачи покупатель может рассчитывать на возмещение материальных затрат в пределах страховой суммы.