Когда решение о покупке квартиры в новом доме принято, наступает время выбора. Первым делом, стоит определиться с районом, где будет располагаться будущее жилище. В настоящее время предложений на рынке масса, и даже человеку, работающему в сфере недвижимости, непросто бывает разобраться во всем этом многообразии. Как же выбрать квартиру в новостройке?

Определяемся с ценой

Стоимость жилья – немаловажный момент для большинства людей. Как правило, в рекламных объявлениях указывается цена на самые дешевые квартиры в доме. При заключении договора особенно важно обратить внимание на пункт, в котором прописано, является ли окончательной стоимость недвижимости, или же она  может меняться в зависимости от разных факторов?

Кто продавец?

Квартиры, находящиеся в одном и том же доме, могут принадлежать разным организациям (инвестору, подрядчику, застройщику). Обязательно нужно выяснить всю информацию о продавце: репутация фирмы может повлиять на решение о покупке. Если компания работает на рынке не первый год, о ней наверняка имеется масса сведений в свободном доступе, подробнее.

Необходимый пакет документов

У застройщика должны быть следующие документы на квартиру, которые он обязан предоставить любому лицу:

1. проектная документация со всеми изменениями;
2. разрешение на проведение строительных работ;
3. экономическое обоснование проекта;
4. заключение о проведении государственной экспертизы;
5. документы, доказывающие, что у застройщика есть права на земельный участок.

Прочие немаловажные нюансы

1. Если дом высотный, необходимо убедиться в наличии подземных гаражей или наземной парковки.
2. Наличие в шаговой доступности магазинов, больниц, детских площадок сделает жизнь в новом доме комфортной.
3. Если квартира приобретается на этапе строительства, стоит выяснить дату окончания срока, чтобы спланировать переезд.
4. При покупке жилья обязательно заключается договор, правовая форма которого может быть различной (договор об уступке прав требований, инвестирования или участия в долевом строительстве). Чтобы оценить риски в каждом конкретном случае, стоит посоветоваться с юристом.
5. При приобретении квартиры в панельном доме покупатель может выбрать планировку жилища из имеющихся вариантов. В случае, когда дом монолитный, допускается перенос перегородок по заранее согласованному проекту (зачастую застройщик и вовсе сдает квартиру без перегородок, чтобы клиент сам мог спланировать пространство жилища).