Как не обмануться в цене, покупая квартиру?

Любой покупатель недвижимого имущества, прежде всего, хочет выиграть в цене или хотя бы не прогадать, не остаться обманутым. Рынок недвижимости в нашей стране, как и во всем остальном мире, в связи с кризисом, крайне нестабильный. Предугадать поведение цен на квартиры очень сложно, даже специалистам. А сориентироваться в этом вопросе простым гражданам еще труднее. Как не обмануться в цене, покупая квартиру?

Необходимо разобраться — из чего складывается стоимость конкретной жилой недвижимости, которую планируется приобрести. Основные параметры — месторасположения дома, размер квартиры, ее состояние, возраст, этаж, наличие инфраструктур вблизи от дома, удаленность от центра. Все они в своей совокупности определяют сколько денег запросит продавец. Кроме этих факторов, на цену могут повлиять и другие моменты, например, состояние рынка жилья, время года, личная фантазия и ожидания продавца и т.п.. Поэтому очень важно, прежде, чем купить квартиру, хорошо разобраться в том, за что будут платиться деньги.

Первый шаг — определить среднюю стоимость на квартиры такого типа. Для этого посмотреть, сколько стоит аналогичное жилье в том же доме или в соседнем, по микрорайону. Найти информацию легко в интернете, на сайтах агентств недвижимости. Если выставленная продавцом цена сильно отличается от той, что установлена на большинство квартир одного уровня, обязательно выяснить причину.

Обычная ситуация — когда хозяин или его риелтор объясняют данный факт тем, что в помещении сделан евроремонт, или сменой планировки, или очень дорогой сантехникой, современными окнами, качественными дверями и т.п.. вещами. В этом случае, рекомендуем понять для себя, насколько окупятся такие вложения, выгодна ли покупателю эта переплата. Ведь может оказаться, что новым жильцам не нужны два элитных туалета в квартире или евроремонт за несколько миллионов, и вообще, они бы предпочли обустроить жилище иным образом и за меньшие деньги.

Второй шаг — поинтересоваться ситуацией на рынке недвижимости на момент покупки, прогнозами аналитиков. Возможно, что в целях экономии средств, лучше подождать некоторое время, пока цены не пойдут вниз или наоборот, пользоваться моментом, приобретать квартиру незамедлительно, так как сейчас для этого — самое подходящее время. Эти факторы всегда желательно учитывать, чтобы не оказаться в проигрыше.

Еще один момент — настороженно отнестись к низким ценам. Допустим, покупатель выяснил, что цена на выбранный объект чуть ниже рыночной, так как рядом отсутствует разветвленная инфраструктура, в частности — нет детских учреждений. Его школы и детские сады на данный момент не интересуют, а цена устраивает. Между тем, ситуация в жизни может поменяться, придется продать эту квартиру, а найти выгодные для себя условия продажи, будет уже не просто. Так что, необходимо учитывать и такие вещи, думать о будущем и о том, что квартира может снова стать объектом продаж, и желательно ее потом продать на лучших условиях.